抵押方式担保的要求有哪些

  抵押方式担保的要求有哪些
  
  抵押作为担保方式的一种，在当下担保实践中十分常见。与其他担保方式比如保证、留置等区别，主要是基于保留担保物的所有权，只是进行债权担保而成立。那么，抵押担保是什么?抵押方式担保的要求具体又是什么呢?律师将在下文为您一一解答。
  
  一、抵押担保
  
  抵押担保，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  
  抵押担保的主要特征：
  
  1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。我国《民法典》第410条规定“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
  
  2、抵押不转移抵押财产的占有。《民法典》第433条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
  
  3、当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  
  二、抵押方式担保的要求
  
  担保主要有五种方式：保证、定金、抵押、质押、留置，抵押方式担保属于其中一种。抵押方式担保的要求如下：
  
  1、可以抵押的财产。我国《民法典》第三百九十八条中规定可以抵押的财产有：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。
  
  2、 禁止抵押的财产。我国《民法典》中第三百九十九条规定禁止抵押的财产：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。
  
  综上所述，抵押作为担保方式中的一种，主要是通过不转移抵押财产的占有，来实现债权的担保。抵押方式担保的要求具体已经在目前的法律中有所规定，主要是禁止存在争议的财产或者土地所有权、以及被采取监管手段的财产进行担保等等。

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