土地使用证分家流程是什么,分割证办理流程是什么
土地使用证分家流程是什么,分割证办理流程是什么
我们拥有土地使用权之后就可以对土地进行使用,但是可能会出于某种原因我们需要把土地的一部分让给其他人使用,这时候我们就需要办理土地使用分割证,但是很多人对此不了解,不知道土地使用证分家是如何进行的,那如果想要对土地进行分家的话,我们应该如何进行呢?
土地分割证是什么
1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》,是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
2、“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证,又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前,“分割转让证”由开发商持有,售出后由该商品房购买者持有。
3、“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后,购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名,便可向土地管理部门申请变更登记,换取“国有土地使用证”。
基本办理流程
(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审,验证是否可以办理。如果该土地有抵押,则不能办理。
(2)交房屋测绘报告;
(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);
(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件,要加盖开发商的公章;
(5)签测绘委托书。
2、填写两份材料:
(1)填写土地分割登记申请书。
(2)填写国有土地使用权转让合同。
提供如下材料:
(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;
(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件,以上复印件全部加盖开发商公章;
(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);
(4)如果是按揭房的,则要提供:
①银行证明和公积金证明;
②业主的房地产权证复印件;
③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。
3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字,主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后,商品房才享有完全产权。
土地使用权在国内是非常重要的,但是当前很多人对土地使用证还不够了解,不知道土地使用证有什么作用,不知道土地使用证分家要怎么进行,这样的话遇到土地分割问题想要解决起来就会非常麻烦,所以土地使用证分割证和办理的流程是我们需要了解的。
总结:土地使用证分家流程是什么,分割证办理流程是什么我们拥有土地使用权之后就可以对土地进行使用,但是可能会出于某种原因我们需要把土地的一部分让给其...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和...
More>>
·个人债务清欠手续
个人债务清欠手续需要哪些在日常生活当中,因为债务债权关系而引发的一系列纠纷,已经越来越成为社会各界广泛关注的一个问题。其实债务债权关系应该是一种比较和谐的关系,但是在生活当中总是......
·是否要给私生子抚养费 要给私生子抚养费吗?
有很多人因为父母不具有合法的婚姻关系,自己成为私生子,从而在生活中遭受他人白眼,甚至有的时候连自己的亲生父母也不愿意给自己抚养费。从法律角度来讲的话,父母是否需要给私生子抚养费呢?......
·一、买卖不破租赁和新房东重签合同吗?
一、买卖不破租赁和新房东重签合同吗?不用重新签订合同,《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁,后续法律关系出租人才......
·走私犯罪如何判刑判多久
走私武器、弹药、核材料或者伪造的货币的,处七年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产;情节较轻的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。走私国家......
·在我国企业融资行为包括哪些
在我国企业融资行为包括哪些市场竞争白热化的阶段,各家企业为了扩大市场占有力,争取到最大的利益或者是其他原因,避免不了的需要融资。这在金融市场来说是比较常见的。但是,融资进行的时候,......
·一、中国立遗嘱公证的条件是什么?
一、中国立遗嘱公证的条件是什么?1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常,有正常的思维意识能力或语言表达能力,能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限......
土地使用证分家流程是什么,分割证办理流程是什么
德本律师
专业 诚信 高效
025-86309110
www.nj64.com
|