商铺租赁合同的注意事项有哪些？

商铺租赁合同的注意事项有哪些？
  
  ?一、商铺租赁合同的注意事项
  
  1、租赁期限不能超过20年;超过20年的，超过部分无效;租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
  
  2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。
  
  3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
  
  商铺租赁合同应包括合同双方联系方式，身份证号，住址，商铺地址，能否转租，租赁期限，租金数额，租金缴纳方式，双方的权利义务，违约责任等等条款。
  
  法律依据：
  
  《民法典》
  
  第四百七十条
  
  【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
  
  (一)当事人的名称或者姓名和住所;
  
  (二)标的;
  
  (三)数量;
  
  (四)质量;
  
  (五)价款或者报酬;
  
  (六)履行期限、地点和方式;
  
  (七)违约责任;
  
  (八)解决争议的方法。
  
  二、个人商铺租赁合同范本
  
  出租人____身份证号码__以下简称甲方
  
  现租人____身份证号码__(以下简称乙方)
  
  承租人____身份证号码__(以下简称丙方)
  
  经三方友好协商，签定本合同：
  
  第一条承租人经得出租人的同意，就承租的坐落___市____地号(门牌)市区路____号)层楼房、其楼上楼下全部____平方米转租与现租人为商铺营业使用。
  
  第四百六十四条营业执照，税务登记等相关费用，由乙方承担。乙方有权要求甲丙方协住乙方办理相关的营业执照，税务登记等手续。
  
  第四百六十五条租金
  
  1、每年租金人民币___元，每年____月___日以前缴纳。
  
  2、房租在每年___月___日上交甲方，托欠时不的超过___天。
  
  第四条使用转租物的限制
  
  1、本转租房屋系供商业营业之用。
  
  2、在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
  
  3、转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。
  
  4、转租房屋有改装设施的必要乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑。
  
  5、店铺现有装修、装饰、设备在丙方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用。
  
  6、此门面房丙方转让给乙方后，丙方不得在向乙方收取别的任何费用。
  
  第五条危险负担
  
  乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外。因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
  
  第六条违约责任
  
  1、乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达_____天以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时房租时，甲方有权向乙方收取未交房租的5%的违约金。
  
  2、甲方若要终止出租此门面房须经过乙方同意，如乙方不同意甲方收回此门面出租。甲方无权收取此门面，依然以此合同为准，继续收取每年的房租。
  
  第七条其他特约事项
  
  1、转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
  
  2、乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。
  
  3、乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
  
  4、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
  
  第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与别人，要经过出租人的应予以同意。
  
  本合同一式___份，当事人及连带保证人各执一份为凭，自___方签字之日起生效。
  
  出租人(甲方)：______　现租人(乙方)：______　承租人(丙方)：______
  
  _____年____月____日起生效
  
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