一般房屋合同纠纷如何处理

一般房屋合同纠纷如何处理
  
  一、一般房屋合同纠纷如何处理
  
  1、协商，当事人自行协商解决合同纠纷问题;
  
  2、调节，双方当事人自愿在第三方的支持下，进行和解;
  
  3、仲裁，第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议;
  
  4、进行起诉处理。
  
  二、房屋买卖合同纠纷法律规定
  
  1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
  
  2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。
  
  3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
  
  三、房屋买卖合同违约怎么办
  
  1、双方协商确定的，从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。
  
  2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。
  
  3、没有相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。
  
  房屋纠纷诉讼时效一般是三年，但是最长的诉讼时效是二十年。如果诉讼时效有中断的情况下，在诉讼时效中断原因消除之后，会重新计算新的诉讼时效。诉讼时效中断，对当事人也是有一定的好处，有更充分的时间收集证据。
  
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