土地使用权年限到期后怎么办？

土地使用权年限到期后怎么办？
  
  一、 土地使用权年限到期后怎么办?
  
  土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
  
  1、土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
  
  2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
  
  二、土地使用权出让最高年限是什么?
  
  1、地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  (一)居住用地七十年;
  
  (二)工业用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  
  (五)综合或者其他用地五十年。
  
  另外，加油站、加气站用地为二十年。
  
  2、出让合同应具备以下主要条款：
  
  (一)双方当事人的姓名或者名称、地址;
  
  (二)出让土地使用权的宗地号、面积;
  
  (三)土地使用年期及起止时间;
  
  (四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;
  
  (五)交付土地的时间;
  
  (六)规划、市政设计要点;
  
  (七)项目竣工提交验收时间;
  
  (八)市政设施配套建设义务;
  
  (九)使用相邻土地和道路的限制;
  
  (十)建设附属、附加设施的项目及义务;
  
  (十一)违约责任;
  
  (十二)当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
  
  土地使用权的年限是根据土地使用类型而有所不同的，特别是涉及到商业土地的使用期限是明显短于住宅用地的，在土地使用权年限到期后，可以合法的申请续期，但需要由土地管理部门来进行合法的认定，并批准后才可以办理。
  
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