房屋转让费用计算的方法有哪些

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  随着经济的快速发展，房价也是一直居高不下，高高在上的房价自然也受到了很多的关注。随之二手房也成为了人们的关注焦点。但是购买二手房需要进行过户，那么房屋转让费用计算，我们需要交多少过户费呢？下面我们为您总结了这些问题的解决办法。
  
  
  房产过户费用怎么算
  
  一、房产证过户费用中卖方应付的费用
  
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
  
  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
  
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
  
  4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
  
  5、过户手续费:每套50元。
  
  二、房产证过户费用中买方应付的费用
  
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
  
  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
  
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
  
  4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
  
  7、过户手续费:每套50元。
  
  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
  
  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
  
  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;
  
  2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费.
  
  3、成交总价万分之五的印花税;
  
  4、差价30%-60%的土地增值税;
  
  5、差额的5.55%营业税以及附加;
  
  
  6、差价20%的个人所得税。
  
  四、具体算法
  
  房子过户您都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  以上就是我们总结的关于房屋转让费用计算的方式，希望对您有所帮助。了解二手房的过户费用，在交易二手房时做好充足的准备，减少不必要的麻烦。如果您对以上内容有所疑问遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-86309110

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