最新房产税政策是怎样的?
个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。该规定也说明了一点,即房地产税的推进是要以立法为前提的,所以短期看不会征收,但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看,完成的压力不会太大。
1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。
2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
二、如何确定房产税的纳税期限?
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
由此可见,根据对最新房产税政策的解读,目前房产税征收还在规划之中,近期不会全国实施。从草案上看,房产税征收分为从租和从价两种,对于出租房的房东,按照租金收入的一定比例收取。房产税主要影响持有多套商品房的居民,高额的税费在一定程度上可以抑制房地产投机。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-86309110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·提出行政判决确认无效的举证责任由谁承担?
提出行政判决确认无效的举证责任由谁承担?一、提出行政判决确认无效的举证责任由谁承担?由被告来承担举证的责任;作为被告的行政主体负举证责任......
·拖欠工程款是否可以要求对方支付利息?
拖欠工程款是否可以要求对方支付利息?一.工程款被拖欠多久属于违法?工程款被拖欠属于法律的问题,具体拖欠多久算违法,应该按照农民工当初与施工......
·计算机软件著作权登记申请流程是什么样的?
计算机软件著作权登记申请流程是指计算机软件开发者为了维护自身计算机软件的开发权利,所采取的一种权利,它可以在法律的规定下,进行计算机软件的开......
·医疗合同的附随义务的内容有哪些?
医疗合同的附随义务的内容有哪些?医疗合同的附随义务的内容有:通知义务、协助义务与保密义务。医疗服务合同的附随义务以当事人之间的合同关系为前提,......
·根据司法鉴定导论司法鉴定程序怎样?
在运用法律途径维护自己的合法权益,进行诉讼的过程中,大多数情况下需要司法鉴定。诉讼过程中,需要有关的鉴定部门进行司法鉴定,并给出相关的专业意......
·公安被骗多少金额才能立案
诈骗公私财物价值三千元以上的,可以根据具体情况判处相应刑罚,具体的幅度包括三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上。对于利用电信......
·侵犯著作权的行为应当承担哪些法律责任
侵犯著作权的行为应当承担哪些法律责任一、民事责任是指侵权行为人因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。1、适用民事责任的侵犯著作权行为。......
·醉酒驾驶法院罚金标准是多少
醉酒驾驶法院罚金标准是多少?醉酒驾驶的罚金标准没有明确规定,有法官根据犯罪情节确定。1、《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一规定,在道路上......
·一、死亡保险赔偿金是遗产吗?
一、死亡保险赔偿金是遗产吗?依据我国相关法律的规定,投保人如果指定了受益人的,死亡赔偿金不作为遗产分配,如果没有指定受益人的,可以作为遗产分配......
·房子过户给子女新规的情况?
房子过户给子女新规的情况?1.房子过户给子女方式不当,影响未来房产交易父母过户房产给子女的方式有三种:赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继......
·一、交通事故后人伤对方不承认怎么办?
一、交通事故后人伤对方不承认怎么办?交通事故后人伤对方不承认可以搜集其不承认理由的相关证据,在收到事故责任认定之日起3个工作日内提起复核。如......