025-86309110
怎么认定开发商是否逾期交房
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
二、开发商逾期交房违约金吗
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-86309110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·公司显示吊销未注销，要怎么恢复正常?
不能恢复了，只能注销后再重新注册。营业执照被吊销是一种处罚，也就是主体资格虽然存在，但已经是退出市场了，这是不能恢复的，也有部分省市交纳了罚......
·作为被收养人,应具备的条件是什么？
作为被收养人,应具备的条件是什么一、作为被收养人,应具备的条件是什么根据我国《民法典》第1093条的规定，通常情况下，被收养人要具备下列条件之......
·土地使用证继承过户怎样办理？
土地使用证继承过户怎样办理？在当代社会，关于土地的使用有多种多样的形式，在中国，土地包括农民集体所有土地和国家所有土地，在使用这两种类型的......
·一、学生负伤交通事故赔偿标准是什么？
一、学生负伤交通事故赔偿标准是什么？学生在交通事故中负伤而得到的赔偿标准主要就是各种人身伤害所对应的治疗相关费用等，比如医疗费、交通费、住......
·小孩在商场受伤怎么理赔
小孩在商场受伤怎么理赔一、小孩在商场受伤怎么理赔如果商场担责的话，需要根据实际情况来确定具体的赔偿项目和数额。一般情况下，受害人遭受人身损害......
·法律规定二人打架该如何处理？
二人打架本来就只是他们之间用比较极端的方式解决纠纷的手段，但是如果出现了受伤并且影响到了其他人或者社会利益就必须追究他们的责任并且要对其进行......
·股东如何合法退出公司
股东退出的方式主要有以下几种：(一)股权转让：股东可以把股权转让给其他股东，这只要在双方之间达成协议即可。股东也可以把股权转让给股东以外的人，......
·居民私建房土地使用证申请流程是怎样的
居民私建房土地使用证申请流程是怎样的1、本人提出申请——村社签章——国土管理所——片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县......
·婚后赠与财产如何分割有离婚协议的
婚后赠与财产如何分割有离婚协议的，遵协议中的约定分割。但要是没有离婚协议或协议不成的，怎就按照法条执行分割。如果是赠与的话那也是一样的,如果在......
·交通事故被抚养人生活费诉讼证据有哪些
要是交通事故给他人造成了人身损害的，此时会涉及到很多项目的赔偿，其中就包括了被抚养人生活费的赔偿，但是要求肇事者做出这方面的赔偿，也要提供相......
