一、二手房如何办理房产转让手续?

一、二手房如何办理房产转让手续?
  
  (一)送件评估(12个工作日)。
  
  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
  
  1、房产证原件及复印件一;
  
  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
  
  3、房地产买卖申请审批表一份;
  
  4、房屋产权登记申请书一份;
  
  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
  
  6、买方身份证原件核对及复印件二份。
  
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  
  (二)申请减免税(21个工作日)。
  
  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
  
  1、填写减免税申请审批表一式三份;
  
  2、房产证复印件二份;
  
  3、房地产买卖契约复印件二份;
  
  4、评估表复印件二份;
  
  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
  
  6、买卖双方身份证复印件各二份。
  
  (三)领证(12个工作日)。
  
  地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
  
  二、房产过户要带的资料包括哪些?
  
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  
  1、房屋所有权证书
  
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  
  4、房地产评估报告
  
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  
  6、房屋买卖合同
  
  7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)
  
  8、买房的身份证
  
  如果是二手房要办理转让的话，其实买卖双方要先知道二手房转让需要的材料，这些材料有很多都是需要到当地有关部门去办理的，比如我们不到地税部门交税那肯定拿不到完税证明，还得到测绘部去办理房屋测绘图，房管局审核这些材料都具备了的话才会办理转让登记。
  
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