德本律师
德本律师法律网
30.nj64.com
南京德本律师电话025-86309110

房地产抵押担保的范围

房地产抵押担保的范围 一、什么是抵押担保的范围
  所谓抵押担保的范围,就是指抵押关系成立之后,债务人届满未履行债务,债权人要实现抵押权,在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。担保法规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。抵押权为约定担保物权,故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的,则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况,在处理抵押物所得中,债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿,而不能超越约定的优先受偿权。抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。
   二、房地产抵押担保的范围
  1、主债权。又称原债权、本债权,是担保的重要内容。
  2、利息。包括法定利息和约定利息。
  3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。
  4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时,为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
  5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
  6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用,比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
  一般来讲,房地产抵押担保的债权应当包括以上几项,但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项,那担保的范围应当依合同约定确定。
  以上是关于什么是房地产抵押担保的范围的解答,一般来说,申请房地产抵押贷款时,双方当事人都会将这些事项一一约定,写入抵押贷款合同中,贷款人在签订合同前要仔细阅读合同,遇到不清楚的一定要问清楚,合同签字即生效。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-86309110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·上海海事海商法专业收入怎么样?
      在我国,有大连海事和上海海事这两所专门培养海洋人才的院校,一些高中生参加完高考后,下面就是面临专业选择了。选择专业,当然要看其发展前景,和未......


·诉讼时效期间都有哪些
      诉讼时效期间都有哪些?民事诉讼受时效限制,这也是提醒各位当事人尽快的主张自己的权利,以免超过了诉讼时效,影响到自身合法利益。而我国法律中规定的......


·遗嘱继承和遗赠的法律效力谁更优先
      遗嘱继承和遗赠的法律效力谁更优先在法律效力上,遗嘱与遗赠的效力是相同的,因为立遗嘱人要么在遗嘱中确定遗嘱继承,要么在遗嘱中确定遗赠。如果在遗......


·工伤鉴定去医院要挂号么
      工伤鉴定去医院要挂号么工伤鉴定是否挂号还是按照正常的医院流程,看你分配到的医院的客流量,伤残检查完成一般半天时间措措有余。工伤鉴定一般都是......


·嫖娼处罚决定书的内容有哪些?
      在现如今花红酒绿的社会上,由于人们的生活水平提高了,一些爱玩的人也越来越多,为了满足广大顾客的喜好,有些人为了争钱,有些被国家禁止的行业也在......


·异地协议离婚可以吗,异地能不能协议离婚
      我们知道,夫妻要是感情破裂想要离婚的话,是可以在异地进行诉讼离婚的。那么他们是否可以在一定进行协议离婚呢?关于“异地协议离婚可以吗”的问题,......


·环保局申请书范本是怎么样的?
      环保局申请书范本是怎么样的?现代社会,人们投资的意识越来越强,随着开工厂的门槛越来越低,许多人抓准市场就开了工厂,进行牟利。可是环保局为了......


·装修工程自竣工验收之日起
      装修工程自竣工验收之日起,计算基础装修保修期为2年、有防水的厨房或卫生间及水电改造项目保修期为5年。二、一般情况下,水电基础施工保修期为3-5年......


·亲人借我的钱不还有借条怎么起诉他
      亲人借我的钱不还有借条怎么起诉他1、如果借条上约定的还款期限已经到期、对方没有还款的,可以起诉;如果未到约定的还款期限,尚不能起诉。2、如果借条......


·判断夫妻感情是否确已破裂
      判断夫妻感情是否确已破裂,应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经......


·非法集资证据不足怎么办?
      群众发现非法集资线索后,应该及时向公安机关报案,因为非法集资属于刑事犯罪,应该由公安机关立案侦查。一般来说,非法集资案件都比较复杂,涉及受害......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-86309110
025-86309110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询