一、买二手房贷款流程手续是怎样的?

一、买二手房贷款流程手续是怎样的?
  
  1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
  
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
  
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
  
  二手房贷款准备材料：
  
  (1)身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)
  
  (2)户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)
  
  (3)婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注：婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)
  
  (4)工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)
  
  二、贷款买二手房要注意什么?
  
  1、注意房屋是否能够贷款
  
  买二手房想要办理贷款，购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。
  
  2、注意房龄是否过长
  
  购房者要看清楚自己买的二手房房龄是多少，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。因此您如果打算贷款买二手房，那么尽量不要选择房龄过长的二手房。
  
  3、注意还贷能力
  
  其实无论买新房还是二手房，只要是贷款就必须考虑自己是否能够承担的起月供。银行也会对购房者的还贷能力进行考察，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷。具体来说你的征信情况需要良好，月收入需要能够达到月供的两倍。
  
  4、注意选择贷款银行
  
  购房者如果打算贷款买二手房，那么需要选择一个合适的贷款银行，不同的银行政策有所不同。购房者要考虑贷款年限、银行网点数量、还款是否方便等问题。
  
  综上所述，不少人买二手房会通过贷款方式，这样会减轻资金压力。二手房贷款手续包括签订购房合同，支付首付款，去银行申请贷款，和银行签订贷款合同确定贷款额度利息及还款方式等。办好贷款后，就可以去房管局进行过户。
  
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