025-86309110
多数夫妻在签署离婚协议书以后，大家都觉得只要签订了离婚协议书
一、协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里?
《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》(以下简称“婚姻法司法解释(二)”)第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
《婚姻法司法解释(二)》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
根据上述两条规定可知，双方离婚时就房产问题达成财产分割协议后一方反悔，请求法院变更或撤销财产分割协议的，需要具备两个条件。其一，在双方离婚后一年内提出，否则，超过一年后人民法院不予受理。其二，财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形。所谓欺诈，是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。所谓胁迫，是指一方以给对方及其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害，或者以给法人的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。除了这两种情形外，对于一方乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，另一方也可以以签订协议时对方乘人之危为由提出变更或撤销的请求。
二、夫妻离婚房产如何分割？
(一)一方赠与另一方房产
《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房
《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房
《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋
《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房
《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
在我国婚姻法当中有着明确的规定，即使双方签订了离婚协议书，但是针对财产分割部分反悔的话，法院是应该受理的。但是前提是人民法院发现房产的分割是存在欺诈或者胁迫的，这种情形才会受理，正常情况下，离婚协议都受保护。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-86309110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办？
车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办？随着中国经济的快速发展，越来越多的人会买车，当然，车多了也就可能面临车祸，发生了车祸您肯定都会想到要走司法程......
·民间借贷常见的风险有哪些
民间借贷常见的风险有哪些一、民间借贷常见的风险有哪些1、还款能力丧失。特别是在金融风暴或经济危机时期，相当普遍的借款人向民间大量融资投向比较......
·公司法人代持股份协议是什么？
公司法人代持股份协议是什么？我们您都知道，国有国法，家有家规，不管是国家，还是企业，都有自己的规章制度，国家运用法律保障国家的长治久安，维......
·车祸闭合颅脑损伤赔偿金的数额与什么有关？
车祸闭合卢脑损伤赔偿金的数额与什么有关?1、车祸闭合卢脑损伤赔偿金的数额与患者的伤情有关，伤残程度越重，获得的赔偿金也就相应的多一些。具体的伤......
·众筹和非法集资的界限在哪里？
一、众筹和非法集资的界限在哪里?众筹是召集一批有共同兴趣和价值观的朋友一起投资创业，没有承诺固定的回报，享受股东权利也承担股东风险，众筹进......
·没有签订劳动合同有试用期吗
实践中有的用人单位为逃避对员工的义务，在建立了用工关系之后，也没有按照规定与员工实际签订书面的劳动合同。然而，这样的行为在我国是被认定为违法......
·别人刷信用卡还不上能坐牢不
别人刷信用卡还不上能坐牢不本来信用卡欠款是有可能判刑坐牢的。欠款本身和坐牢不挨着。欠信用卡钱不还，在某种情况下可以构成信用卡诈骗罪，此时就会......
·抚养费纠纷处理有哪些
抚养费纠纷处理有哪些方式一、抚养费纠纷处理有哪些方式根据《婚姻法》第三十七条的规定：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教......
·起诉离婚需要登报吗？
一、起诉离婚需要登报吗 起诉离婚是否需要登报视具体情况而定，如果被告下落不明，可以公告送达，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式......
·什么时候委托合同会终止
什么时候委托合同会终止委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不......
