夫妻离婚房价增值如何计算

夫妻在结婚之前或者结婚的时候购买的房产，随着时间的推移会不断的增值，尤其是在大城市中，这个增值的幅度还是很吓人的。而在离婚是时候虽然不能就房产进行分割，但此时对于婚后增值的部分却是可以的。那夫妻离婚房价增值如何计算？我们一起在下文中进行了解。
  
  
  一、房产增值的计算规则是什么
  
  (一)实务界计算规则
  
  在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：
  
  共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值
  
  实际总房款(总房款本金 已还利息额)
  
  (二)间接计算规则
  
  直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。
  
  具体公式如下：
  
  共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额
  
  当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。
  
  二、夫妻离婚房价增值如何计算
  
  最高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释，出了一本《婚姻法司法解释(三)理解与适用》。该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。
  
  计算方式(一)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
  
  计算方式(二)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万
  
  计算方式(三)
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%
  
  共同还贷的一半：20万÷2=10万
  
  对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
  
  通常在涉及到对房产增值部分进行分割的时候，那么才需要实际就这部分数额进行计算，毕竟这也是与自身利益相关的，因此要是自己不清楚离婚房价增值如何计算的话，其实可以委托专业的律师来提供帮助。除了房产及其增值部分外，还有一些特殊的财产在离婚分割的时候处理方式不同，就包括知识产权、股权等等。
  
  
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