住房抵押的流程有哪些？

住房抵押的流程有哪些？
  
  一、住房抵押贷款申请流程
  
  (1)借款人提出申请,递交相关资料。
  
  (2)进行房产评估、贷前调查、审批。
  
  (3)审批通过,办理抵押登记手续。
  
  (4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
  
  (5)贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。
  
  二、房产抵押贷款需要什么材料
  
  1、房屋所有权证原件及复印件。
  
  2、国有土地使用证原件及复印件。
  
  3、房产抵押合同原件。
  
  4、授权委托书。
  
  5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。
  
  6、借款人身份证明或法人资格证明。
  
  7、借款人结婚证或离婚证。
  
  8、借款人居住证明。
  
  三、住房抵押贷款本质
  
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  四、房子抵押贷款条件：
  
  1、想要进行抵押贷款将自己的房子抵押给银行的话，那么必须要满足的一个条件就是抵押贷款的房产年限在20年之内。
  
  2、抵押贷款的房产面积不能够太小，必须要大于50㎡。
  
  3、抵押给银行的房子要有一定的变现能力。在购房者无法将还款还清的时候，银行可以将房产出售来抵押购房者的欠款。
  
  4、房产抵押的额度是房产评估值的70%。抵押贷款能够贷款到的贷款额与房产本身的估值有很大的关系。一般情况下，银行贷给抵押人的银行贷款不会高于评估价的70%。
  
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